Donchery · 08350
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDonchery :
diagnostics immobiliers obligatoires
Diagnostics avant vente ou location à Donchery : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Les diagnostics à prévoir à Donchery
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type à Donchery réunit le DPE, l’état des risques et, pour 91,8 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 449 DPE).
Informations techniques
Pour vendre à Donchery, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Donchery ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Donchery font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Bail d’habitation, avec 47,1 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
- 72,7 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
- Résidences principales d’avant 1946 (24,2 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- 79,1 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Donchery
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Donchery est une maison construite entre 1948 et 1974.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Toutes nos prestations à Donchery
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Donchery (08350) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Donchery
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Donchery totalise 985 logements, dont 91,5 % occupés à titre principal ; 7,6 % sont vacants et 1 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
72,7 % de maisons et 26,9 % d’appartements : Donchery reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Côté occupation, 47,1 % des ménages de Donchery sont locataires et 26,7 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 24,2 % datent d’avant 1946 et 79,1 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 3,6 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Le parc est passé de 1 019 à 985 logements entre 2016 et 2022 (-3,3 %).
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Donchery
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 4,8 pièces pour une maison et 3,4 pour un appartement à Donchery : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 47,1 % des maisons et 48,5 % des appartements servant de résidence principale à Donchery ; l’habitat collectif est le plus ancien.
Entre 2016 et 2022, la part de logements vacants de Donchery ne bouge guère (7,6 %). Avant toute remise en vente ou en location, le DPE doit apparaître dans l’annonce.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de Donchery
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
4,4 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Donchery (INSEE 2022), avec 46,2 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 5,8 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Donchery
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
9,3 % des ménages de Donchery ont emménagé depuis moins de deux ans, 16 % depuis deux à quatre ans, 15,4 % depuis cinq à neuf ans et 59,3 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Donchery et Sedan : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 72,7 % des logements de Donchery, contre 29,7 % à Sedan ; les locataires occupent 47,1 % des résidences principales, contre 68,8 % à Sedan.
Informations techniques
Côté ancienneté, 24,2 % des résidences principales de Donchery datent d’avant 1946 (21,7 % à Sedan) ; 7,6 % des logements sont vacants, pour 12,8 % à Sedan.
Plus de maisons qu’à Sedan : les dossiers de Donchery portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Les DPE de Donchery en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 10,5 % du parc diagnostiqué à Donchery en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste D.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Donchery (ADEME, 449 DPE) s’établit ainsi : A 0 %, B 0 %, C 34,7 %, D 42,1 %, E 12,7 %, F 6 %, G 4,5 %.
Répartition du parc diagnostiqué à Donchery : 59,7 % de maisons, environ 37,6 % de logements en immeuble.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 80 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Donchery : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 85,7 %.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Donchery
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Donchery : respectivement 57, 27 et 20 DPE dans la base ADEME, qui en compte 449 pour la commune.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Donchery
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 70,4 % des résidences principales de Donchery se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 13,7 % à l’électricité, 4,7 % au fioul et 11,3 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Donchery
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (449 DPE à Donchery) attribue 91,8 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
Les DPE de Donchery (449 dans la base ADEME) montrent que 21,4 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Donchery
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucune zone termites n’est connue pour Donchery, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Côté séisme, la commune relève de la zone 2 (sismicité faible).
11 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses.
Donchery relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.
Comparer avec la commune
Le marché immobilier de Donchery
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Valeurs foncières 2025 de Donchery (DVF) : 1 760 €/m² pour les maisons (17 ventes).
Informations techniques
Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Donchery
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Donchery, code postal 08350, 1 989 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 4,6 km de celui de Sedan (mesure IGN à vol d’oiseau).
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Donchery.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- ADEME, base des DPE des logements existants : 449 diagnostics à Donchery
- Découpage INSEE : Donchery, code 08142, population 1 989
- Géorisques pour Donchery : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Donchery est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Donchery (08350) fait partie du secteur couvert autour de Sedan ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Donchery ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Donchery ?
Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.
04Quels diagnostics pour louer à Donchery ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Donchery sont-ils énergivores ?
10,5 % des logements diagnostiqués à Donchery sont classés F ou G, sur 449 DPE recensés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Donchery ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 985 logements à Donchery, dont 901 résidences principales. Les maisons en représentent 72,7 %, et 47,1 % des résidences principales sont louées.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Donchery ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Donchery ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
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