Daigny · 08140
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Daigny :
vente et location
Diagnostics avant vente ou location à Daigny : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Daigny : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (36 DPE à Daigny), le bâti d’avant 1997 représente 91,7 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
Pour vendre à Daigny, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Daigny
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Daigny font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Maisons (99,4 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- 29,8 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- 79,8 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Daigny
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Daigny est une maison construite avant 1948.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Daigny : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Daigny ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Daigny totalise 155 logements, dont 91 % occupés à titre principal ; 7,7 % sont vacants et 1,3 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Les maisons représentent 99,4 % des logements et les appartements 0,6 % : la plupart des dossiers de Daigny concernent une maison individuelle.
Les locataires occupent 11,3 % des résidences principales de Daigny. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
L’INSEE date 79,8 % des résidences principales de Daigny d’avant 1991, dont 29,8 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 9,7 %.
Hausse du nombre de logements à Daigny : 145 en 2016, 155 en 2022 (+6,9 %, INSEE).
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Daigny
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Les appartements sont trop peu nombreux à Daigny pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 5,3 pièces (INSEE 2022).
Informations techniques
54,5 % des maisons occupées à titre principal à Daigny ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.
Logements vacants à Daigny : 8 en 2016 (5,5 %), 12 en 2022 (7,7 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de Daigny
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 0 % des résidences principales de Daigny comptent une ou deux pièces, 39 % trois ou quatre pièces et 61,7 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 5,2 pièces par logement.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Daigny
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Daigny : moins de 2 ans pour 7,8 % des ménages, 2 à 4 ans pour 17,7 %, 5 à 9 ans pour 18,4 %, 10 ans et plus pour 56 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Daigny face à Sedan
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Sedan, Daigny se distingue par 99,4 % de maisons (29,7 % à Sedan) et 11,3 % de ménages locataires (68,8 % à Sedan).
Informations techniques
Côté ancienneté, 29,8 % des résidences principales de Daigny datent d’avant 1946 (21,7 % à Sedan) ; 7,7 % des logements sont vacants, pour 12,8 % à Sedan.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Sedan change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Les DPE de Daigny en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 22,2 % du parc diagnostiqué à Daigny en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste D.
Informations techniques
Répartition complète des 36 DPE enregistrés à Daigny : A 2,8 %, B 0 %, C 22,2 %, D 30,6 %, E 22,2 %, F 11,1 %, G 11,1 %.
Répartition du parc diagnostiqué à Daigny : 88,9 % de maisons, environ 11,1 % de logements en immeuble.
La moitié des logements diagnostiqués à Daigny mesure moins de 90 m².
52,8 % des logements diagnostiqués à Daigny se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Daigny
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Daigny : respectivement 8, 4 et 4 DPE dans la base ADEME, qui en compte 36 pour la commune.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Daigny ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 42,6 % des résidences principales de Daigny se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 17,7 % à l’électricité, 7,8 % au fioul et 31,9 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Daigny
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (36 DPE à Daigny) attribue 91,7 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
Sur les 36 DPE enregistrés à Daigny par l’ADEME, 52,8 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Daigny
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.
Informations techniques
Géorisques classe Daigny en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Daigny est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.
Daigny totalise 7 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Daigny relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Daigny ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Daigny (code INSEE 08136, 358 habitants), code postal 08140.
Informations techniques
5,4 km séparent Daigny de Sedan, de centre à centre.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Daigny.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 36 DPE recensés pour Daigny
- Code officiel géographique 08136 (INSEE), code postal 08140
- Fiche Géorisques de la commune 08136 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Daigny est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Daigny (08140) fait partie du secteur couvert autour de Sedan ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Daigny ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Daigny est-elle en zone termites ?
Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.
04Quels diagnostics pour louer à Daigny ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Daigny sont-ils énergivores ?
22,2 % des logements diagnostiqués à Daigny sont classés F ou G, sur 36 DPE recensés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Daigny ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 155 logements à Daigny, dont 141 résidences principales. Les maisons en représentent 99,4 %, et 11,3 % des résidences principales sont louées.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Daigny ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Daigny ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à Daigny ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 4 DPE G sont recensés à Daigny par l’ADEME.
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