Balan · 08200
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Balan (08200)
Balan fait partie des communes proches desservies depuis Sedan : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Balan : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (342 DPE à Balan), le bâti d’avant 1997 représente 83,6 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
À Balan, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Balan
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Balan :
Points à vérifier
- Location (34 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
- 74,3 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
- Résidences principales d’avant 1946 (23,5 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- Avant 1991 pour 74,4 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
- Vacance à 8,9 % : les remises sur le marché passent par un DPE à jour et, en cas de chantier, des repérages préalables.
Voir un dossier type
Balan : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Balan est une maison construite avant 1948.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
Trouver ma prestation
Choisir sa prestation à Balan
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Balan (08200) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Balan
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Balan au recensement 2022 : 821 logements, 88,6 % de résidences principales, 8,9 % de vacants, 2,6 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
Avec 74,3 % de maisons pour 23,4 % d’appartements, le dossier type à Balan est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
Côté occupation, 34 % des ménages de Balan sont locataires et 11,1 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 23,5 % datent d’avant 1946 et 74,4 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 11 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Entre les recensements 2016 et 2022, Balan est passée de 781 à 821 logements, soit +5,1 %.
Maison ou appartement
Balan : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Balan offrent 5,1 pièces en moyenne et les appartements 3,3. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
41,3 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 45,6 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
La vacance est passée de 7,4 % des logements en 2016 à 8,9 % en 2022 (58 puis 73 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Balan
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 4,8 % des résidences principales de Balan comptent une ou deux pièces, 41,7 % trois ou quatre pièces et 53,6 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,7 pièces par logement.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Balan : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
9,4 % des ménages de Balan ont emménagé depuis moins de deux ans, 16,5 % depuis deux à quatre ans, 16 % depuis cinq à neuf ans et 58,2 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Le logement de Balan comparé à Sedan
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 74,3 % des logements de Balan, contre 29,7 % à Sedan ; les locataires occupent 34 % des résidences principales, contre 68,8 % à Sedan.
Informations techniques
Avant 1946 : 23,5 % des résidences principales de Balan, 21,7 % à Sedan. Logements vacants : 8,9 % contre 12,8 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Sedan ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Les DPE de Balan en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 11,7 % du parc diagnostiqué à Balan en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.
Informations techniques
Répartition complète des 342 DPE enregistrés à Balan : A 0 %, B 1,2 %, C 38,6 %, D 30,7 %, E 17,8 %, F 7,6 %, G 4,1 %.
À Balan, 64,9 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 33 % un appartement ou un immeuble.
La moitié des logements diagnostiqués à Balan mesure moins de 84 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Balan : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 73,4 %.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Balan
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Balan : respectivement 61, 26 et 14 DPE dans la base ADEME, qui en compte 342 pour la commune.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Balan : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 64,1 % des résidences principales de Balan se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 18,2 % à l’électricité, 5 % au fioul et 12,8 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Le fioul (5 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Balan
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
83,6 % des logements diagnostiqués à Balan ont été construits avant 1997, selon les 342 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
27,8 % des logements diagnostiqués à Balan datent d’avant 1948 (base ADEME, 342 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Balan
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucune zone termites n’est connue pour Balan, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).
Historique officiel : 12 arrêtés catastrophe naturelle concernant Balan.
Familles de risques recensées par Géorisques à Balan : inondation et transport de marchandises dangereuses.
Mérule à Balan : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Balan ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 08043, code postal 08200, population légale 1 579 habitants.
Informations techniques
2,9 km séparent Balan de Sedan, de centre à centre.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Balan.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 342 DPE de Balan issus de la base ADEME des logements existants
- Découpage INSEE : Balan, code 08043, population 1 579
- Géorisques, données communales de Balan dont 12 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Balan (08200) ?
Oui, Balan fait partie des communes proches desservies depuis Sedan. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Balan ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Balan ?
Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.
04Que fournir au locataire à Balan ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Balan sont-ils énergivores ?
11,7 % des logements diagnostiqués à Balan sont classés F ou G, sur 342 DPE recensés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Balan ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 821 logements à Balan, dont 727 résidences principales. Les maisons en représentent 74,3 %, et 34 % des résidences principales sont louées.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Balan ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Balan ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Balan ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 14 DPE classés G à Balan.
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