Diagnostic immobilier Torcy, Sedan (08) : DPE, prix et obligations
958 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Torcy et publiés par l’ADEME. 16.2 % sont classés F ou G, 27 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 69 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 374 €.
Les étiquettes DPE du quartier Torcy
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 958
- classés F ou G
- 16.2 %
- classés E
- 16.4 %
- coût énergétique annuel
- 1 374 €
sur 6 585 à Sedan
8.3 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
194 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Torcy et les diagnostics qu’il impose
- 21.2 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 93.5 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (60.5 % des diagnostics du quartier).
- 33.9 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Torcy
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 69 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Torcy comparé aux autres secteurs de Sedan
Les 6 585 diagnostics de Sedan sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Torcy en concentre 958, soit 14.5 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 69 m² contre 69 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 194 kWh/m²/an contre 195 kWh/m²/an.
Risques et état des risques applicables à Torcy
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Torcy que dans le reste de Sedan. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Sedan, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Sedan a fait l’objet de 22 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1983 et 2024, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (20), mouvement de terrain (1) et sécheresse (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (16 667 habitants), le parc diagnostiqué représente 383 DPE pour 1 000 habitants à Sedan.
Questions fréquentes — Torcy
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Torcy à Sedan ?
155 diagnostics géolocalisés du quartier Torcy portent une étiquette F ou G, soit 16.2 % des 958 DPE du secteur, contre 8.3 % pour l’ensemble de Sedan. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Torcy ?
21.2 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 93.5 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Torcy est-il plus énergivore que le reste de Sedan ?
Le quartier Torcy compte 7.9 points de plus de logements F ou G que la moyenne de Sedan. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 374 €, contre 1 284 € sur l’ensemble de la commune.
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